Có gì mới về các dự án bất động sản lớn ở Việt Nam?

Dự kiến, thị trường bất động sản sẽ hồi phục từ quý 2/2024 và tăng trưởng rõ rệt từ năm 2025¹. Tuy nhiên, hiện tại thị trường đang đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm ách tắc về pháp lý và nguồn vốn, lạm phát cao, lãi suất cao, và doanh nghiệp bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính lớn². Các nhà phát triển bất động sản (trừ Vinhomes) dự kiến sẽ hưởng lợi từ sự phục hồi khiêm tốn trong hoạt động phát triển bất động sản trong năm nay và dự kiến sẽ dẫn đến sự phục hồi trong lợi nhuận của ngành từ mức giảm 51% lên tăng 109% trong năm 2024³. Trên toàn cầu, trải nghiệm đang thúc đẩy nhu cầu bán lẻ, và các trung tâm mua sắm đang thay đổi từ những địa điểm mua bán thuần túy sang không gian giao lưu, tương tác và trải nghiệm cho khách hàng⁴.

Dự báo cho nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản ở Việt Nam có một số điểm đáng chú ý:

1. Kịch bản lý tưởng: Dự kiến nguồn cung mới sẽ tăng mạnh khoảng 35-40%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 9-11%/năm, giá bán tăng 10-15%, và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%¹.
2. Kịch bản kỳ vọng: Thị trường cải thiện sự tăng trưởng tích cực hơn. Nguồn cung mới tăng 25-30%, lãi suất thả nổi ở mức 9-11%/năm, giá bán tăng 5-8%, và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-35%.
3. Kịch bản thách thức: Thị trường đi vào chu kỳ hồi phục chậm. Nguồn cung mới tăng 15-25%, lãi suất thả nổi lên tới 10-12%/năm, giá bán tăng 3-5%, và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%.

Các dự án bất động sản mới tập trung chủ yếu ở khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận. Dự kiến có thêm 17,001 sản phẩm nhà ở mới trên toàn quốc, tăng 26% so với hiện tại¹. Các phân khúc dẫn đầu thị trường bao gồm căn hộ, đặc biệt là phân khúc trung – cao cấp². Giá bán và giá thuê dự kiến sẽ tăng ổn định hoặc duy trì như hiện tại¹.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc kết luận thị trường đã phục hồi còn sớm và cần theo dõi thêm thông tin trong thời gian tới¹. 😊